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坪山新区原村民非商品住宅建设遗留问题处理办法

第一章总则

第一条制定目的与依据

为妥善化解坪山新区城市化进程中原村民自建住宅历史遗留问题，规范辖区原村民非商品住宅建设、确权、登记及后续监管工作，保障原村民合法居住权益，严守城市规划、土地管理及违法建筑管控底线，统筹城市更新、土地整备、征地拆迁全域工作衔接，依据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》《深圳市非农建设用地管理办法》等省市法规政策，结合坪山新区土地现状、村落布局、村民建房实际情况，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于坪山新区全域范围内，2004年深圳全面农村城市化转地之前及过渡期内，辖区原农村集体经济组织在册原村民，未经完整规划、用地、建设审批手续，在本村非农建设用地、旧村宅基地范围内自行建设，用于自住、不对外销售、不纳入商品房交易体系的私人住宅（以下简称“村民私房”）历史遗留问题处置工作。

以下建筑不适用本办法：

已纳入城市更新、土地整备、征地拆迁、棚户区改造项目范围内，已签订补偿安置协议的村民住宅；

非原村民购买、受让、私下流转的外来人员自建或购入私房；

以村民名义建设、实际用于商业经营、公寓出租、工业仓储等非自住用途的建筑；

占用基本农田、生态控制线、河道蓝线、高压走廊、地质灾害隐患区、市政公共设施用地等禁建区域的违法建筑；