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2026年全国物业管理师资格考试（物业经营管理）（建设部）综合能力测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.在物业经营管理中，实现资产保值增值的核心目标是（）。

A.提高物业租金水平

B.最大化当期净经营收益

C.提升物业的资本价值

D.降低运营成本

2.某收益性物业的潜在毛租金收入为每年120万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的5%，经营费用为有效毛租金收入的30%，则该物业的净经营收益为（）万元。

A.79.8

B.84.0

C.72.0

D.76.2

3.根据《物业服务收费管理办法》，实行市场调节价的物业服务收费，其标准由（）。

A.业主与物业服务企业在物业服务合同中约定

B.政府价格主管部门核定

C.物业服务企业根据成本自行确定并公示

D.业主委员会单方面决定

4.在物业租赁管理中，通常将租约分为毛租约、净租约和百分比租约，其中净租约是指（）。

A.承租人支付固定的租金，业主支付所有运营费用

B.承租人支付部分或全部物业税、保险费和公共区域维护费

C.承租人支付基础租金加上营业额的一定比例

D.承租人仅支付基础租金，所有费用由业主承担

5.物业价值评估中，收益法适用的前提条件是物业的（）。

A.建造成本易于获取

B.收益可以量化且持续稳定

C.市场交易案例丰富

D.物理状况良好

6.关于物业管理区域内公共收益