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安徽2026年物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.物业经营管理区别于常规物业管理的最主要特征是（）。

A.以客户服务为核心

B.以设施设备管理为基础

C.以价值管理为驱动

D.以社区文化建设为纽带

2.根据《民法典》及相关规定，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由（）的业主同意。

A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比过半数

C.专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数

D.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上

3.某商业物业可出租面积为20000平方米，月租金水平为120元/平方米，空置率为8%，租金损失率为2%，则该物业的有效毛收入为（）万元/月。

A.216

B.220.8

C.235.2

D.240

4.在房地产投资分析中，反映项目动态盈利能力的核心指标是（）。

A.投资回报率

B.净现值

C.静态投资回收期

D.现金回报率

5.物业经营管理中，对写字楼物业进行市场定位时，首要考虑的因素是（）。

A.建筑外观与形象

B.目标客户群的需求特征

C.租金水平

D.物业管理费标准

6.下列物业类型中，通常对区位敏感性最高的是（）。

A.工业仓储物业

B.住宅物业

C.零