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物业承接查验方案

一、承接查验的核心目的与基本原则

物业承接查验的根本目的在于：全面掌握物业项目的实际状况，确认物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、使用功能及完好程度，明确建设单位、物业服务企业及业主各方的责权利，为后续的物业管理服务奠定坚实基础，最终保障全体业主的共同利益。

为达成上述目的，承接查验工作必须遵循以下基本原则：

1.客观公正原则：查验过程与结果必须基于事实，不受主观因素干扰，第三方参与或监督机制可有效保障此原则的落实。

2.全面细致原则：对所有应查验的范围和项目进行无遗漏检查，不放过任何细节，确保掌握物业的整体情况。

3.标准明确原则：依据国家及地方相关法规、设计规范、施工验收标准、合同约定等，制定清晰、可量化的查验标准。

4.责任清晰原则：明确建设单位对物业质量的主体责任，物业服务企业的查验责任，以及问题整改的责任方和时限。

5.依法依规原则：整个查验过程必须符合《物业管理条例》等相关法律法规的要求，确保程序合法、内容合规。

二、承接查验的组织架构与职责分工

为确保承接查验工作的高效有序进行，应成立专门的承接查验工作组，并明确各方职责。

1.成立承接查验领导小组：通常由建设单位、物业服务企业（筹备组或已选聘企业）、业主代表（如有）及相关专业技术人员组成。负责统筹协调、重大问题决策、资源调配及最终结果确认。