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建筑装饰施工与管理手册

第一章总则与工程概况

第一节工程概况与编制依据

本项目位于城市核心商务区，总建筑面积约12,000平方米，包含一栋24层商业综合体及配套地下车库，设计使用年限为50年，主体结构采用预应力混凝土框架-核心筒结构，基础为桩基承台，抗震设防烈度为8度，设计地震影响系数最大值为0.12。本工程主要发包方为房地产开发有限公司，承包方为建筑安装工程有限公司，合同工期为245个日历天，计划开工日期为2024年3月1日，计划竣工日期为2024年12月31日，总进度计划已编制完毕并经业主批准。

施工图纸共8套，包括总平面图、建筑图纸3套、结构图纸2套、机电安装图纸2套，其中建筑图纸包含24层楼的平面、立面、剖面图，结构计算书及基础详图，机电图纸涵盖给排水、电气、暖通、消防等全套专业图纸。本工程主要工程量清单中，混凝土工程量为15,000立方米，钢筋工程量为6,000吨，砌体工程量为3,500立方米，砌筑砂浆用量为1,200吨，模板工程量为800平方米，工程量清单已按国家《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）完成。现场勘察发现，地下室底板存在局部沉降不均匀现象，最大沉降差为15mm，需采取注浆加固措施；二层东侧外墙因历史原因存在轻微裂缝