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福建省物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)(2026年)

1.某物业服务企业接管一个住宅项目，建筑面积为20万平方米，可收费面积为18万平方米，经测算该项目全年各项费用支出为360万元。若企业期望的成本利润率为8%，营业税及附加为5.56%。请计算在成本加成定价法下，该项目的物业服务费标准（元/平方米·月）应为多少？

2.在物业经营管理中，资产管理的核心目标是（）。

A.保持物业的物理状况完好

B.实现物业资产的保值增值

C.为业主提供满意的服务

D.降低物业的运行成本

3.某商业物业的租赁合同约定，基础租金为每月每平方米80元，另设百分比租金，比率为年营业额超过1200万元部分的6%。已知该租户某月的营业额为150万元。请计算该租户当月应缴纳的租金总额。

4.关于物业租赁与物业买卖的区别，以下说法错误的是（）。

A.租赁转移的是物业一定期限内的使用权，买卖转移的是物业的所有权

B.租赁关系更注重物业的长期收益能力，买卖关系更注重物业的即时价值

C.租赁的流动性通常低于买卖

D.租赁交易中，租户更关注运营成本，买家更关注资本增值潜力

5.某写字楼项目，土地剩余使用年限为40年，地上建筑物经济寿命为50年。根据收益法评估物业价值时，收益期限的确定应基于（）。

A.土地剩余使用年限40年

B.建筑物经济寿命50年

C.土地剩余使用年限与建筑