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物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线复习题库含答案(辽宁2026年)

1.某物业公司管理的住宅小区总建筑面积为20万平方米，其中可出租的商业用房面积为5000平方米，该商业用房月租金水平为100元/平方米，空置率为10%，运营成本占有效毛租金收入的30%。该商业用房年有效毛租金收入为（）万元。

A.54

B.60

C.450

D.540

答案：A

解析：有效毛租金收入=潜在毛租金收入×(1-空置率)。潜在毛租金收入=可出租面积×月租金水平×12个月=5000平方米×100元/平方米·月×12月=600万元/年。有效毛租金收入=600万元×(1-10%)=540万元/年。运营成本是计算净收益时的扣减项，与有效毛租金收入无关。因此，该商业用房年有效毛租金收入为540万元。但题目选项中没有540，结合选项，可能是考察对有效毛租金收入概念的理解，即扣除空置损失后的收入。540万元是年有效毛租金收入，但选项单位是万元，且A选项54与540相差一位小数点，可能是题目设置时将单位“万元”理解有误或数据设计问题。根据标准计算公式，应为540万元。若按常见考题设置，可能潜在毛租金为600万，空置率10%，有效毛租金为540万，但选项中无此数，需检查计算。重新审题：月租金100元/平方米，面积5000平方米，月潜在毛收入=1