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2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0504）

房地产估价师考试试卷

（总分100分，考试时间120分钟）

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

市场法中可比实例的交易情况修正的目的是（）。

A.消除交易时间差异

B.消除交易税费差异

C.消除交易双方特殊动机的影响

D.消除区位条件差异

答案：C

解析：交易情况修正是为了排除特殊交易方式（如关联交易、急售）对价格的影响。选项A属于交易日期修正，选项B、D属于区位或实物状况修正范畴。

收益法中资本化率的确定方法不包括（）。

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.成本累积法

D.投资组合法