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物业维修与保养技术手册（执行版）

第1章设备日常巡检与隐患排查

1.1公共区域设施每日巡查要点

每日清晨8:00-8:30前，需对全楼公共区域进行“开门即查”，重点检查消防栓箱是否完好、灭火器压力指针是否在绿区（0.1-0.3MPa）、应急照明灯及疏散指示标志是否断电故障，确保所有标识清晰可见且无遮挡物。对楼道内常见的高空坠物风险点进行专项排查，重点查看外墙保温层脱落、窗户玻璃破损、空调外机支架松动或排水沟堵塞情况，发现任何一处隐患必须立即上报并设置临时警示牌。

检查电梯轿厢内外是否有人为物品遗留，重点排查轿门是否关闭到位、轿厢门锁是否有效、轿厢内是否有未清理的饮料瓶或杂物，同时检查轿厢深度是否达到1.2米的安全标准。对公共照明系统进行全面测试，随机抽查不少于10个开关，确认灯具是否亮灯、灯泡是否老化、灯具是否积灰影响视线，并检查线路是否有裸露或绝缘层破损现象。检查排水系统是否通畅，重点观察雨水口、阳台地漏及卫生间地漏是否有积水、异味散发或管道堵塞情况，确保排水坡度符合设计要求，防止污水倒灌。

每日17:00-17:30对空调通风系统进行深度检查，重点查看室外机是否运行正常、冷凝水管是否积水、滤网是否清洁、风速是否达标以及噪音是否在允许范围内。

1.2电梯与扶梯运行状态监测

每日早晚高峰时段（8:30-9:00,16:30-17:00）对电