云南省全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(2026年).docx

云南省全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(2026年)

1.某物业服务企业接管一个住宅项目，总建筑面积为20万平方米，可收费面积为18万平方米。经测算，该项目全年物业服务成本为360万元。若企业期望的成本利润率为8%，营业税及附加的综合税率为5.6%。请计算在成本加成定价法下，该项目的物业服务费标准（单位：元/平方米·月）应为多少？

答案与解析：

计算目标利润：目标利润=物业服务成本×成本利润率=360万元×8%=28.8万元。

计算营业额（不含税）：营业额（不含税）=物业服务成本+目标利润=360万元+28.8万元=388.8