物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库(吉林2026年).docx

物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库(吉林2026年)

一、单项选择题

1.某物业服务企业接管一个总建筑面积为50万平方米的住宅小区，根据《物业服务收费管理办法》，其物业服务成本构成中不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E.物业项目开发建设阶段的可行性研究费用

2.关于收益性物业的现金流，下列说法正确的是（）。

A.净运营收益等于有效毛收入减去运营费用

B.潜在毛租金收入等于实际租金收入加上空