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房地产评估技术与实务操作手册

第1章房地产评估基础理论与规范依据

1.1房地产评估概述与基本原则

房地产评估是指由具备法定资质的专业机构，依据国家法律法规及行业标准，运用科学的评估方法，对房地产在特定目的下的市场价值进行估算的专业活动。其核心在于还原房地产在正常市场条件下，为预期使用者在未来可合理预期的获利能力所贡献的公允价值。评估的基本原则包括“合法合规原则”，即评估活动必须严格遵守《房地产估价规范》等法律法规，确保评估行为本身的合法性；“独立客观原则”要求评估人员必须保持中立立场，不受委托人利益、行政权力或舆论压力的干扰；“替代原则”强调评估对象的价值应等同于市场上存在相同或类似替