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成本房价

-、房价的真相看（看开发商到底赚了你多少钱?）

1、投资成本看（看房价成本到底多少?）

一般来说，房地产开发项目投资与成本费用估算的范围

包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费

用、销售费用、财务费用以及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不

确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此

不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对

于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本

和开发费用两大部分组成，后期经营的话，还有相关经营税

费。

一（）、开发成本

1.土地成本毛（地和净地）

2.前期工程费

规划设计费用2（-3%X3）