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山西2026年物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库

一、单项选择题

1.某物业服务企业接管一个住宅小区，建筑面积为20万平方米，可收费面积为18万平方米。经测算，物业服务成本为每月每平方米2.5元，法定税费为营业收入的5.5%，企业目标利润率为8%。若按成本加成定价法计算，该小区物业服务费的收费标准应为每月每平方米（）元。

A.2.78

B.2.85

C.2.93

D.3.02

2.关于物业租赁合同中租金调整条款的说法，错误的是（）。

A.通常采用渐进式调整，以避免对承租人造成过大冲击

B.可以基于消费者物价指数（CPI）等公开指数进行调整

C.租金调整条款必须明确调整的时间、依据和计算方法

D.为保障出租人利益，租金应每年强制上调固定比例

3.某写字楼业主委托物业服务企业进行租赁管理，双方约定基础租金为每月每平方米150元，净租金方式收取。当租户年营业额超过1000万元时，超出部分的3%作为百分比租金。已知某租户承租面积为500平方米，其年营业额为1500万元。则该租户该年度应支付的总租金为（）元。

A.900,000

B.975,000

C.1,050,000

D.1,125,000

4.在物业经营管理中，财务效益状况分析的核心指标是（）。

A.资产负债率

B.总资产周转率

C.净资产收益率

D.