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2026年物业服务合同签订要点及常见纠纷防范知识问答

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在2026年物业服务合同签订中，以下哪项条款属于必备条款？

A.物业服务费的具体金额

B.物业管理区域的范围

C.业主委员会的职责划分

D.物业维修基金的分配方案

2.根据《物业管理条例》修订版（2026年施行），物业服务合同中未明确约定物业维修责任的，应按以下哪种原则处理？

A.由业主共同承担

B.由物业服务企业承担

C.由业主委员会决定

D.暂不履行维修义务

3.2026年某小区物业服务合同约定，物业服务企业需每月进行公共区域消杀。若因消杀不到位导致业主感染疾病，责任应由谁承担？

A.业主自行承担责任

B.物业服务企业承担主要责任

C.医疗机构承担连带责任

D.由第三方消杀公司承担

4.在物业服务合同中，关于“公共收益”的分配，以下说法正确的是？

A.必须在合同中明确分配比例

B.全部归物业服务企业所有

C.由业主委员会自行决定

D.必须用于补充物业维修基金

5.若物业服务合同约定“包干制”收费，但物业服务企业未达到合同约定的服务质量标准，业主可采取哪种措施？

A.要求物业服务企业退还部分费用

B.解除物业服务合同

C.起诉要求赔偿

D.由政府部门强制整改

6.2026年物业服务合同中，关