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法律职业资格考试题(附答案)

一、民法案例分析

2021年3月1日，某市居民甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于XX小区3栋201室的房屋以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后5日内支付定金50万元，甲需在收到定金后10日内办理房屋产权过户登记。合同签订当日，乙向甲转账50万元，甲出具收条注明“定金”。

2021年3月3日，甲因急需资金周转，与丙签订《借款合同》，约定甲向丙借款200万元，期限6个月，年利率12%，并以该房屋为丙设定抵押担保，双方于3月5日办理了抵押登记。

2021年3月8日，甲向乙表示“因家庭原因无法履行房屋买卖合同”，乙要求甲双倍返还定金，甲拒绝。乙遂于3月10日向法院起诉，请求解除合同并要求甲双倍返还定金100万元。

2021年3月15日，甲未经乙、丙同意，与丁签订《房屋买卖合同》，以320万元价格将房屋出售给丁。丁不知甲已与乙、丙存在合同及抵押关系，于3月20日支付全部房款并办理了产权过户登记。

2021年9月，丙的借款到期，甲未还款，丙要求实现抵押权，但发现房屋已登记至丁名下。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》效力如何？乙主张解除合同并双倍返还定金是否有法律依据？

2.甲与丙的抵押合同是否有效？丙的抵押权是否设立？

3.甲与丁的《房屋买卖合同》效力如何？丁是否取得房屋所有权？

4.丙能否就房屋主张抵押权？若不能，其如何维护自身权益？

答