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太湖县(2025年)法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（本大题共2小题，每小题30分，共60分）

（一）民事案例分析

2023年5月，太湖县居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将位于县城老城区的一套80平方米住宅以65万元出售给李某，李某需在合同签订后10日内支付20万元定金，余款45万元于2024年12月31日前付清。合同特别约定：“若李某未按期支付余款，张某有权解除合同并没收定金；若张某单方违约，需双倍返还定金。”2023年6月，李某依约支付定金20万元。2024年8月，张某以“房价上涨，原合同显失公平”为由，书面通知李某解除合同，并提出愿返还20万元定金。李某拒绝，要求继续履行合同，并于2024年10月向太湖县法院提起诉讼，主张张某违约，请求判令继续履行合同并赔偿因房价上涨造成的损失8万元（经评估，涉案房屋2024年10月市场价为73万元）。

庭审中，张某抗辩称：1.合同约定的“没收定金”条款属于违约金性质，根据《民法典》第585条，约定违约金过分高于造成的损失，法院应予以调整；2.李某未支付余款的履行期限尚未届满（2024年12月31日），其提前解除合同不构成违约。

问题：

1.张某的两项抗辩是否成立？请结合《民法典》相关规定分析。（15分）

2.若法院认定张某违约，李某主张的“继续履行合同+赔偿损失8万元”是否应全部支持？为什么？