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住宅小区物业费收缴与维护手册（执行版）

第1章总则

1.1物业管理的法律基础与适用范围

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方性物业管理法规编制，确立了“业主大会自治、物业服务企业服务”的法律框架。适用范围覆盖本小区全体业主、物业服务企业、业主委员会及相关监管部门，任何主体在小区内开展活动均受本手册约束。

法律基础中的“专有部分”界定为业主独立享有占有、使用、收益和处分的房屋及其附属设施，这是界定服务边界的核心依据。法律基础中的“共有部分”包括电梯、外墙、绿地、道路等，其维护费用在业主大会决定下由全体业主共同承担，严禁私自侵占。法律基础中的“物业服务合同”是双方权利义务的根本依据，合同条款的变更需经业主大会表决，单方不得擅自修改。

适用范围中明确禁止任何组织或个人在小区内部进行违法建设、违规停车或破坏公共设施的行为，违者将依据法律追究责任。

业主作为小区的主人，享有对共有部分享有收益和承担费用的权利，同时需履行遵守管理规约、维护公共秩序等义务。业主需按时缴纳物业费，这是物业服务的对价，逾期不交将产生滞纳金，并可能影响后续服务资源的调配。

业主在享受物业服务（如安保、清洁、绿化）的同时，有义务配合物业提供必要的便利，如配合车辆检查、协助开门等。业主不得将共有部分擅自出租、出借或作为商品出售，若发生此类行为，将导致相关费用由业主自行承