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房屋交易与中介服务规范手册（执行版）

第1章房屋交易基本原则与法律规范

1.1房屋交易基本定义与适用范围

房屋交易是指房屋所有权发生转移或变更的法律行为，其核心在于权利主体的更替。根据《民法典》第二百二十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，房屋交易不仅是双方意思表示一致的过程，更必须通过不动产登记簿上的记载来确认，这是物权变动的生效要件。适用范围涵盖城市、县城、建制镇范围内的国有土地及集体经营性建设用地使用权上的房屋。对于农村宅基地及自建房，交易受到严格限制，必须符合当地农村土地承包经营权流转的相关规定，严禁擅自买卖宅基地使用