投资公司房地产行业分析报告.pptxVIP

山东金瀚投资集团有限企业

房地产行业分析汇报;本文件专为客户使用

分发、引用和复制-----即使是节选方式-----给第三方使用需事先得到企业书面认可;中国正在经历一场“新造城运动”;导读;首先，城市化进程在我国已进入高速发展期，

年城市化率超出40%;为此十六大明确，加紧城镇化进程是国家经济建设和改革主要任务，房地产业也必将参加到“奔小康”事业当中;依据中国房地产业~发展规划，

城镇人均使用面积到达18平方米，

房地产业增加值占生产总值比重增加到5%;所以，城市化给房地产业带来了巨大市场需求，

今后~30年将是房地产业主要战略机遇期;其次，“经营城市”伴伴随市场经济不停深入、城市化快速发展、政府职能转变，应运而生;经营城市是经过对城市可经营性资产权益进行市场运作，以实现资源配置最优化和效益最大化;我国城市经营展现出工业化主导、城镇一体化、

全球经济一体化三大特征;经营城市是市长与市场、政府与城市运行商“双人舞”;所以，经营城市市场化使房地产业从项目运作

向城市运行跃进，催生了“城市运行商”;导读;年，国土资源部指出“政府土地经营要与开发（城市运行商）衔接”，正式认可“城市运行商”;年，国家出台一系列相关政策，

对房地产业进行全方面调整和规范;首先，土地政策在实施省以下垂直管理之后，相继采取了清理开发区、压缩建设用地、遥感监测等限制办法;由此带来供求矛盾将使地价连续平稳上