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小区维修与保养手册

第1章房屋结构与基础维护

1.1外墙与屋顶防水处理

外墙防水层检查：首先检查外墙涂料层是否有起皮、开裂现象，若有则需铲除旧涂层，露出基层混凝土面，确保基层干燥、无油污后进行涂刷。涂料修补施工：修补区域需采用与墙面颜色一致的柔性防水涂料，涂刷厚度控制在1.0-1.5mm，每遍间隔12-16小时干燥，确保无漏涂。

阴阳角处理：在墙角、窗框根部等易积水部位，使用200号防水涂料进行“Z字形或U字形交叉涂刷，形成立体防水屏障。细部节点加固：对窗框与墙体交接处进行100mm高宽度的加强处理，使用专用密封胶将新旧墙体和窗框紧密粘牢，防止雨水侵入。排水坡度确认：检查屋面排水沟是否通畅，确保檐口与屋面交接处形成不小于1%的排水坡度，防止雨水倒灌至墙体。

材料验收标准：所有防水材料进场需核对生产日期，严禁使用过期产品，并检查包装完整性，确保无受潮变形。

1.2窗框玻璃更换与密封

窗框清洁检测：使用专业清洁剂彻底清除窗框表面灰尘与油膜，并用干布擦拭干净，确保窗框无污渍影响密封胶粘接。玻璃拆卸规范：使用专用玻璃撬棒配合木楔，以45度角缓慢撬动玻璃，避免暴力敲击导致玻璃碎裂或玻璃边缘崩缺。

玻璃安装配合：将新玻璃放入窗框槽位，用专用胶条或海绵填充槽内空隙，确保玻璃四周与槽壁紧密贴合，无晃动。密封条更换：更换旧密封条时，先清理槽口残留胶