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房地产估价技术手册（执行版）

第1章房地产估价技术手册（执行版）

1.1估价基本理论与基本原则

房地产估价是指由具备专业资质的估价机构或估价人员，依据法律、法规、政策及市场状况，运用科学的估价理论和技术，对特定房地产在估价目的下的市场价值进行评定和估算的专业活动。其核心在于还原房地产在特定时间、特定地点、特定用途下的客观市场价值，而非主观臆断。②估价的基本理论基石包括“替代原则”，即理性的购买者在同等条件下不会支付高于市场平均水平的价格，也不会接受低于市场平均水平的价格，这是所有估价方法推导市场价值的逻辑起点。“最佳使用原则”要求估价对象必须能发挥其最大效用，若房地产因自然或人为