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物业设施设备维修与保养手册（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行检查清单

检查大门及消防卷帘门开关是否顺畅，确认门缝无杂物堆积导致卡阻，门扇与轨道间隙不超过2mm，存在异物应立即清理并记录。核对门禁系统刷卡或指纹识别成功率，确保故障码显示正常，若识别率低于80%需立即上报并排查电源及通讯模块。

检查电梯轿厢内照明及应急照明指示灯状态，确认主灯亮度充足且应急灯电量充足，轿厢内杂物不得影响乘客通行。巡查消防控制室主机运行状态，确认主机屏幕无异常报警信息，通讯模块信号强度保持在-65dBm以上。检查消防栓箱内水带、水枪、消火栓及灭火器是否处于完好有效状态，压力表指针在绿色区域，压力值不低于0.3MPa。

观察公共区域排水沟及地漏是否有积水或堵塞，确认地漏防虫网完好，无蜘蛛网或昆虫进入迹象。

1.2周级重点巡查项目

对全楼电梯进行深度运行测试，重点检查制动系统响应时间是否小于2秒，轿厢对重平衡误差控制在0.05kg以内。检查消防联动控制柜，确认烟感、温感探测器状态正常，且联动测试信号传输延迟不超过3秒，通讯中断率低于1%。

对配电房电表进行月度抄表与校验，确保计量准确无误，三相电流不平衡度不超过5%，发现异常需立即联系专业电工处理。检查水泵房管网压力，确认生活水泵出水压力稳定在0.4-0.6MPa，消防水泵启动