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屋面防水改造方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

（1）屋面基本信息

1）本项目位于[XX市XX区XX街道XX小区]，涉及改造屋面共[XX]栋楼，均为[6-7层]多层砖混结构住宅，屋面类型为平屋面，单栋屋面面积约[XX]㎡，总改造面积[XX]㎡。

2）屋面建成于[XXXX年]，原防水设计为[2mm厚聚氨酯防水涂料+3mm厚SBS改性沥青防水卷材]，至今已使用[25-30]年，超出正常使用年限。

3）屋面主要功能为保温隔热、排水，无上人需求，周边女儿墙高度[XX]cm，屋面坡度为[2%-3%]，原有落水口[XX]个，分属[XX]个排水系统。

（2）屋面现状与病害分析

1）经现场勘查及红外检测，屋面存在以下核心问题：

A）防水层老化失效：原卷材大面积起鼓、开裂、脱粘，局部区域卷材破损露底，防水涂料层粉化脱落；

B）渗漏隐患突出：经闭水试验，共排查出渗漏点[XX]处，主要集中在落水口周边（占比45%）、管根部位（占比30%）、女儿墙交界处（占比15%）及裂缝处（占比10%）；

C）基层破损严重：屋面找坡层起砂、空鼓，局部出现沉降裂缝，最大裂缝宽度达[5mm]，女儿墙压顶开裂、泛碱；

D）排水系统堵塞：落水口、雨水管内淤积杂物，部分雨水管锈蚀破损，排水能力下降，雨天屋面积水深度可达[30mm]。

2）补充