出租人租赁分类与融资租赁会计处理要点.pdfVIP

【知识点】出租人处理★★

（一）出租人的租赁分类

1.融资租赁和经营租赁

出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

（1）融资租赁。

一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。

（2）经营租赁。

出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

（3）租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人不需要对租赁的分类进行重新评估。

租赁资产预计使用、预计余值等估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁进行重分类。

2.融资租赁的分类

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（与老准则基本相同）

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件，在租赁

开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁通常分类为融资租赁。

（2）承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁

开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

【快速回答】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承