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外墙防水防渗施工方案

1工程概况

1.1工程总体概况

本工程外墙主体为钢筋混凝土剪力墙、框架结构及砌体填充墙组合结构，外墙渗漏是建筑工程主要质量通病之一，主要渗漏点位集中在混凝土墙体裂缝、砌体灰缝、脚手架孔洞、穿墙螺杆孔、门窗洞口、外墙分格缝、空调孔、挑檐、线条节点等部位。为全面杜绝外墙渗水、返潮、内墙发霉等质量问题，保障建筑外立面耐久性、使用功能及室内居住环境，特制定本外墙防水防渗专项施工方案，规范外墙基层处理、缺陷修补、防水施工、节点防渗、成品保护全流程作业标准。

1.2施工范围

本方案施工范围包含：外墙混凝土及砌体基层清理、外墙蜂窝麻面裂缝缺陷修补、穿墙螺杆孔、脚手架连墙件孔洞封堵、外墙砌体灰缝密实处理、门窗洞口收口防渗、外墙分格缝及伸缩缝密封防水、外墙整体防水涂刷、外墙线条、挑板、窗台、空调孔细部防渗处理、外墙淋水试验及渗漏整改闭环等全部施工内容。

1.3施工重难点

1、外墙螺杆洞、脚手架孔洞封堵密实度控制，杜绝孔洞隐性渗水通道；

2、混凝土与砌体交接缝、外墙裂缝、灰缝不密实引发的毛细渗水治理；

3、门窗洞口、窗台、窗楣、外墙阴阳角、悬挑构件节点防渗构造施工；

4、外墙防水涂膜厚度均匀、涂刷遍数及搭接质量控制；

5、完工后淋水试验排查、渗漏点位精准整改闭环管控。

2编制依据

1、《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）；

2、《屋面工程质量验