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小区设施维护与居民公约手册（执行版）

第1章总则与责任归属

1.1手册适用范围与效力

本《小区设施维护与居民公约手册（执行版）》自2024年5月1日正式生效，作为小区物业管理服务的基础性法律文件，其解释权归本小区业主大会授权给物业公司的物业管理委员会所有。手册明确适用于本小区所有住宅单元、公共区域（如大堂、走廊、花园、电梯轿厢）以及地下车库的设施设备的日常运行、维护保养、清洁消毒及安全管理活动。

手册具有最高法律效力，任何与业主个人生活无关的公共设施损坏、占用、破坏行为，均适用本手册条款，而非《民法典》中关于一般侵权的通用条款。业主委员会、物业服务企业、业主委员会成员、物业项目经理及小区保安等所有参与小区管理的人员，若违反本手册规定，需承担相应的行政、经济及法律责任，直至追究刑事责任。本手册中关于“不可抗力”、“紧急避险”、“紧急状态”等法律术语的定义，以国家现行法律法规及当地住建部门发布的最新指导意见为准，具有优先适用权。

手册内容涵盖从小区规划、建设、验收、交付使用到后期全生命周期管理的完整流程，任何设施在交付前发生的质量问题，均按本手册第四章“设施设备全生命周期管理”执行。

1.2各方主体责任界定

业主作为小区产权人，是小区设施维护的第一责任人，必须履行《民法典》规定的“专有部分”的维护义务，包括配合物业对共有部分进行维修出资。物业服务企业作为小区设施维