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房地产评估技术与操作规范手册（执行版）

第1章总则与适用范围

1.1评估目的与原则

评估的根本目的在于通过独立、客观的现场核实，对房地产价值进行科学量化，为政府决策、企业融资、交易定价及司法诉讼提供具有法律效力的参考依据，确保资产价值的真实反映。评估遵循“独立、客观、公正、专业”的核心原则，严禁评估机构与委托人存在任何利益关联，必须剥离所有非市场因素干扰，以市场比较法、收益还原法等公认方法为核心技术路线。

在操作层面，必须严格执行“底线思维”，即只有在法律允许范围内、符合职业道德规范且数据可验证的前提下开展评估，任何试图规避监管或操纵数据的企图均属违规。评估过程需遵循“先查后估