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存量房买卖操作全流程指南

概述

本指南旨在为存量房买卖双方提供全面、详细的操作流程和注意事项，帮助买卖双方顺利完成交易。

第一章购房前准备

1.1确定购房需求和预算

需求分析：明确购房目的（自住、投资）、面积需求、户型偏好、小区环境等。

预算规划：确定首付款比例、贷款额度、月供承受能力、额外费用预算（税费、中介费等）。

1.2贷款资格评估

首套房或二套房认定：根据本地政策确定是否属于首套房，影响首付比例和贷款利率。

征信查询：确保个人征信良好，无重大逾期记录。

收入证明准备：准备好工资流水、税单、工作证明等，用于申请贷款。

1.3市场调研

区域选择：对比不同区域的房价、交通、配套等因素