2025年社区管理与业主参与手册.docx

2025年社区管理与业主参与手册

第1章社区治理基础与法律框架

1.1社区组织法与自治章程

依据《中华人民共和国民法典》物权编及《城市物业管理条例》，业主作为不动产所有权人，依法享有对共有部分的管理权，这是社区自治的法律基石。业主大会是最高决策机构，其决议对全体业主具有约束力，必须遵循“少数服从多数”原则，但涉及全体业主共同利益的重大事项需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意方为有效。

业主大会选举产生业主委员会，作为执行机构，必须持有《业主委员会备案证明》，其成员任期不得超过