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房屋交易流程与规范手册

第1章房屋交易前期准备与资质审核

1.1买卖双方资格核验与身份认证

在启动交易流程前，买卖双方需首先核实对方的主体资格真实性，依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》相关规定，确认买受人是否具备完全民事行为能力，并查验其身份证件原件、营业执照复印件（若为个体工商户）或购房资格证明。对于非本地户籍的买受人，必须通过当地住建部门或房管局系统查询其“购房资格”，查验其是否持有有效的居住证、社保缴纳证明或公积金提取记录，确保其符合当地限购政策。

卖方需提供房产证原件、不动产权证书复印件及身份证，若房屋存在抵押登记，卖方还需出示银行出具的解押证明或解除抵押通知书，确认房屋法律上的“干净”状态。双方应在《房屋买卖合同》（网签版）中明确约定交易双方身份信息，并签字按手印确认，若涉及共有房产，还需由其他共有人签署同意出售的书面声明，确保产权人一致。交易过程中产生的所有电子数据（如电子签名、屏幕录像）均需进行完整性校验，依据《电子签名法》确保交易过程不可篡改，为后续审计和纠纷解决留存法律证据。

若交易涉及境外人员，需额外提供护照复印件、签证页及在境内合法居住证明，并咨询当地使领馆关于跨境购房的最新规定，避免因身份问题导致交易无效。

1.2房屋权属状况初步调查

买受人应前往不动产登记中心调取房屋的“查册簿”和“预告登记簿”，核实房屋是否存在查封、扣押、冻