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法律基础案例试题及答案

一、案例分析题（总分50分）

案例背景：

甲公司欲租赁一套办公用房，遂向乙公司发出一份《租赁意向书》，其中载明了租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金标准等主要内容，并注明“本意向书为双方进一步磋商的依据，具体租赁合同以双方最终签订的书面合同为准”。乙公司收到后表示同意，但要求在租金上再优惠5%。甲公司认为优惠幅度过大，双方就此未能达成一致。随后，甲公司以乙公司违约为由，向法院提起诉讼，要求乙公司承担违约责任并赔偿损失。

问题：

1.甲公司与乙公司之间是否成立了租赁合同？请结合法律依据进行分析。（10分）

2.甲公司要求乙公司承担违约责任并赔偿损失的主张能否得到法院支持？请说明理由。（10分）

答案：

1.甲公司与乙公司之间未成立租赁合同。

分析：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，并且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，甲公司向乙公司发出的《租赁意向书》中虽然包含了租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金标准等主要内容，但明确注明“本意向书为双方进一步磋商的依据，具体租赁合同以双方最终签订的书面合同为准”，这表明甲公司的意思表示并非希望立即与乙公司订立合同，而是希望与乙公司进行磋商，属于要约邀请，而非要约。因此，双方之间未成立租赁合同。

2.甲公司的主张