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房产法律咨询试卷及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产物权变动的（）原则。

A.公示原则

B.公信原则

C.登记生效原则

D.合同成立生效原则

答案：C

解析：本题考察不动产物权变动的基本原则。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这确立了我国不动产物权变动以登记为生效要件的“登记生效原则”。选项A“公示原则”和B“公信原则”是物权法的基本原则，但题目描述的是登记对物权变动效力的直接影响，故C选项最为准确。选项D“合同成立生效原则”主要适用于债权关系，不适用于物权变动。

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套商品房出售给李某。合同签订后，李某支付了定金，但张某在办理过户登记前又将该房屋出售给出价更高的王某，并办理了过户登记。此时，该房屋的所有权归属于（）。

A.张某

B.李某

C.王某

D.李某和王某共有

答案：C

解析：本题考察“一房二卖”情形下的物权归属。根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的转让，经依法登记发生效力。张某与李某虽然签订了买卖合同，但未办理过户登记，物权未发生转移。张某