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经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务巩固重点

注意：本文档为重点知识梳理，旨在帮助考生巩固记忆，具体考试要求请以官方最新大纲和教材为准。

一、房地产市场与政策法规

1.1基本概念与市场结构

房地产:土地、建筑物及其他附着物的总称，具有保值增值、位置的固定性、长期投资性等特点。

房地产市场:指土地、建筑物及附着物等房地产商品供求关系的总和，包括一级市场（土地出让）、二级市场（房屋买卖租赁）、三级市场（房屋再次交易）。

市场结构:完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断。我国房地产市场当前多呈寡头垄断特征。

供求关系:房地产供求是指在一定时期内，房地产需求量和供给量及其相互关系。供求法则（供给和需求相互作用决定价格）是核心。

1.2主要法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》:城市房地产管理的基本法律。

《土地管理法》:规范土地使用和保护。

《城市房地产开发经营管理条例》:规范房地产开发经营活动。

《商品房销售管理办法》:规范商品房销售行为。

《物业管理条例》:规范物业管理活动。

《住房公积金管理条例》:规范住房公积金的管理和使用。

地方性法规和规章:各省市的实施细则和规定。

1.3房地产相关政策分析

土地政策:土地供应方式（招拍挂、协议出让）、土地使用年限、容积率管制等。

金融政策:

利率政策:宏观调控手段，影响购房成本。

信贷政策:商业银行