楼市改善选筹指南：2024年产品与区位优势分析.pptx

当下的楼市价值规律：1.小户型，远比大户型卖的便宜2.改善产品，成为满足主流需求的对应2024年楼市最受欢迎的标品140㎡-160㎡-180㎡的新产品

现在的主流，并非以后的主流现在受欢迎的产品，并非以后受欢迎的产品改善高层户型，终究会供应过剩

项目地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，地处广州三大黄金CBD（珠江新城、金融城、琶洲）包围圈之间，距离珠江新城东区仅约600米，与标杆豪宅侨鑫汇悦台为邻，区位优势凸显。此外，地块不仅距离珠江仅150米，江景视野的开阔度高，同时也和琶洲总部隔江相望，拥有极稀缺的景观资源。近日的官方土地推介会上，明确该地块的阳台部分面积占比可以扩大到30%，高于一般项目的20%，最高使用率能达到130%

1.地价相比周边项目更低，4宗地起拍总价都不超10亿。2.容积率更低。白云怡新路地块，2.5容积率嘉禾望岗两块地，2的容积率河柳街地块，3.5的容积率3.位置很核心，地铁+学校+商业全配齐。4.全部是新规产品，新规产品还可以根据地块定制。

1.上海今年第一次土拍，徐汇滨江斜土路街道地块吸引包括保利发展、华润置地等7家房企参与竞争，最后被绿城以48.048亿元价格摘得该地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，成为新地王。这块地容积率仅2.2.2.苏州市区1-6月成交的7宗宅地中，全部为低密低容住宅用地。最低容积率1.01，为相城高新区（元和街道