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2026年法律案例分析与法律文书题

一、案例分析题（共3题，每题15分，合计45分）

1.房地产买卖合同纠纷案例分析

案情简介：

2023年5月，甲与乙签订《商品房买卖合同》，约定购买乙名下位于某市A区的一套房产，总价款500万元，首付款200万元，余款通过银行贷款支付。合同约定2024年1月交付房屋。2023年10月，甲因资金链断裂未能按时支付剩余贷款。乙遂要求甲解除合同，返还已付首付款并赔偿损失。甲则主张乙交付的房屋存在质量瑕疵，要求降低房屋价格。经查，该房屋存在多处渗水问题，但乙声称已告知甲房屋存在此类情况。

问题：

（1）甲是否可以主张解除合同？理由是什么？

（2）乙是否应返还首付款？如需赔偿，应赔偿何种损失？

（3）如甲主张房屋质量瑕疵，应如何举证？乙的辩解是否成立？

答案与解析：

（1）甲可以主张解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。本案中，甲未按时支付贷款属于迟延履行主要债务，乙催告后甲仍未履行，乙有权解除合同。

（2）乙应返还首付款。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，合同解除后，甲已支付首付款，