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小区物业维修与服务手册（执行版）

第一章物业日常巡检与安全管理

第一节每日例行巡查标准

1.1公共区域地面与设施安全排查

巡查人员需携带红外热成像仪或强光手电，对小区主干道、架空层及地下室出入口的地面进行“地毯式”扫描，重点检查是否有积水、油污堆积或物体绊倒痕迹，确保地面干燥防滑，防止因湿滑导致人员摔伤事故。针对楼道、电梯轿厢及楼梯间等封闭空间，必须使用红外测温仪对墙体、地面、踢脚线及踢脚线底部进行全方位测温，排查是否有因长期受潮、漏水或高温导致的霉菌滋生或结构裂缝，杜绝火灾隐患。

对小区内的配电箱、水表、电表及燃气表等计量设备进行“三查”，即查外观是否锈蚀破损、查内部接线是否松动、查外壳是否接地良好，确保电气线路无裸露铜线且绝缘层完好，防止漏电触电事故。检查小区外墙保温层及窗户玻璃是否有裂纹或老化现象，特别是高层建筑的外立面，需重点排查是否有脱落隐患，同时检查门窗锁具是否完好，确保住户在极端天气下能有效防雨防潮。对小区内的照明灯具、楼道灯及应急照明灯进行逐一测试，确保所有灯具开关灵活、灯泡明亮无闪烁，且应急照明灯在断电情况下能自动启动并持续工作至少30分钟，保障夜间通行安全。

检查小区绿化带的修剪情况，确保无刺叶、无枯枝烂叶堆积，同时观察树木根部是否有积水或土壤板结现象，防止因树木倒伏砸伤行人或车辆。

1.2电梯与垂直交通系统运行状态

在早晚高峰