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2025年小区维修与保养手册

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日巡查清单与记录模板

巡查人员需佩戴胸卡并携带《每日巡检记录表》（含二维码扫描功能），在小区出入口及楼栋首层完成签到，确保记录时间、天气及人员姓名准确无误，为后续追溯提供基础依据。重点检查公共区域照明系统，统计各楼栋路灯亮灯率，若发现单灯距超过1.5米或亮度不足80%，需立即在表内标注异常点并拍照，防止夜间照明盲区引发安全风险。

对电梯轿厢及周边扶手进行快速扫描，记录轿厢内是否有乘客滞留或异物遗留，重点观察电梯门是否完全关闭、运行声音是否平稳，发现异常立即上报并封存现场。检查消防通道及应急疏散指示标志的完好度，统计标志牌是否被遮挡、破损或失效，确保疏散指示箭头清晰且无遮挡，保障极端天气下的生命安全通道畅通无阻。抽查小区绿化修剪与灌溉系统状态，记录草坪枯黄面积、树木落叶量及灌溉喷头的堵塞情况，依据《小区绿化养护标准》评估是否需要人工干预或更换损坏喷头。

核对水电表读数，对比昨日与今日数据，若发现水价或电费异常波动超过5%，需立即排查是否存在跑冒滴漏现象，并记录具体点位以便后续责任界定。

1.2常见设施故障快速识别

针对电梯困人现象，若轿厢内乘客无法打开侧门，应优先检查轿厢门锁扣是否卡死，若遇阻则立即按下轿厢内紧急报警按钮并记录困人时长，严禁强行开门。观察小区路灯若出现频闪或亮度骤降，可能