小区公共设施管理与维护手册（执行版）.docx

小区公共设施管理与维护手册（执行版）

第1章总则与职责分工

1.1适用范围与基本原则

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及当地住建部门最新规范制定，适用于本小区全体业主、全体物业服务企业（含外包团队）、工程维修班及全体物业管理工作人员，确保在法定合规前提下高效执行。适用范围涵盖小区公共区域（如大堂、走廊、电梯厅、绿地、停车场）及公共设施设备（如供水、供电、消防、监控、门禁、绿化灌溉等）的全生命周期管理，从规划阶段介入至后期运维阶段，实现“建管并重”。

基本原则坚持“安全第一、预防为主、综合治理”方针，严格执行“谁主管、谁负责”和“安全第一、预防为主、综合