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物业小区维修基金管理合同协议

鉴于依据《物业管理条例》及相关法律法规政策规定，为了明确物业小区维修资金（以下简称“维修基金”）的管理主体、使用范围、管理职责、使用程序、监督机制以及相关责任，确保维修基金的安全、规范、高效使用，以维护业主的共有权益，业主大会（或业主委员会，以下简称“业主方”）与物业服务企业（以下简称“管理方”）经友好协商，依据平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（一）维修基金：指专项用于物业小区共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。

（二）业主大会：指由物业小区全体业主组成的，代表业主共同利益，决定涉及业主共同利益重大事项的议事机构。

（三）业主委员会：指由业主大会选举产生，代表业主的利益，维护业主合法权益的执行机构。

（四）物业服务企业：指接受业主方委托，对物业小区进行专业化管理的企业。

（五）专户管理银行：指经业主大会或政府主管部门指定的、负责存储维修基金的银行。

（六）共有部位：指物业小区内，由全体业主共同所有或共同使用的部位，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道、二次供水设施、供电设施、照明设施、消防设施、监控系统、排水设施、围栏、景观绿地、道路等。

（七）共有设施设备：指物业小区内，由全体业主共同所有或共同使用的设施设备，如电梯、二