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住宅区业主公约管理规约

为维护[住宅区名称]（以下简称“本物业”）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全与合理使用，维护公共环境和秩序，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，制定本公约。

第一条物业基本情况

物业名称：[填写名称]

坐落位置：[填写详细地址]

总建筑面积：_____平方米

总户数：_____户

首次交付使用日期：_____年___月

第二条本公约的效力

本公约对本物业全体业主、物业使用人（承租人、借用人等）均具有约束力。物业使用人违反本公约的，相关业主承担连带责任。

第二章业主的权利与义务

第三条业主的权利

1.对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑安全、损害其他业主合法权益。

2.依法使用物业共用部位、共用设施设备。

3.有权提议召开业主大会，享有选举权、被选举权和表决权。

4.监督业主委员会工作，监督物业服务企业履行合同。

第四条业主的义务

1.遵守法律法规和本公约，执行业主大会的决议和业主委员会作出的合法决定。

2.按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金及其他应分摊费用。

3.配合物业服务企业对共用部位、共用设施设备的养护、维修和管理。

4.转让或出租物业时，须将本公约作为合同附件，并书面告知物业服务企业。

第三章物业的使用与维护

第五条专有部分使用禁止行为

不得有下列行为