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物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)备考题库含答案(甘肃2026年)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一原则体现了物业管理的（）。

A.物权原则

B.人权原则

C.契约原则

D.效率原则

【答案】A

【解析】《民法典》明确规定了业主的建筑物区分所有权，这是物业管理法律关系的基石。物业管理的基础是产权，即物权原则。业主因其对物业拥有所有权，而享有管理权。

2.在物业管理招投标活动中，招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。这主要遵循了（）。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

【答案】B

【解析】公平原则要求给予所有投标人平等的机会，不得设置不合理的门槛限制或排斥潜在投标人，确保所有竞争者在同一起跑线上。

3.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。

A.物业全部钥匙

B.物业管理用房

C.业主名册

D.以上全部

【答案】D

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料（包括业主名册等）交还给业主委员会、新