广东省年第二期物业管理师职业技能等级认定（技能实操） 模拟试题+高频考点.docx

广东省年第二期物业管理师职业技能等级认定（技能实操）模拟试题+高频考点

一、物业管理师技能实操高频考点深度解析

（一）物业承接查验与入住管理

1.新建物业承接查验的核心要点

在实操考核中，承接查验不仅是简单的清点物品，更涉及法律责任转移。重点在于“共用部位、共用设施设备”的确认。考生需掌握查验标准，如电梯需具备特种设备检验合格证，消防设施需通过消防验收。查验中发现的问题必须形成书面记录，并约定整改时限，这是规避前期物业管理风险的关键。对于隐蔽工程（如管网走向），必须索取并妥善保存工程竣工图纸，作为后期维修养护的基础资料。

2.入住手续办理流程与风险控制

入住是物业与业主首次建立正式服务关系的