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房地产评估方法与实务手册（执行版）

第1章房地产评估基本理论与方法

1.1房地产评估概述与基本原则

房地产评估是指具备相应资质的专业人员，依据国家法律法规及行业标准，对特定房地产在评估基准日的价值进行估算或确定的一系列技术活动，旨在为房地产交易、抵押、税务、保险及投资分析等经济决策提供客观、公正的价值依据。评估价值并非单一数值，而是基于特定假设情境下的市场交易价格或清算价格，其核心在于区分“市场价值”、“清算价值”与“投资价值”等不同属性，确保评估结果符合评估目的。

评估遵循“独立、客观、公正、科学”的十六字原则，要求评估师在执业过程中必须保持中立立场，不受委托人意志、外界压力或