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福建省物业管理师资格考试(物业管理实务)题库及答案(建设部)(2026年)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在物业管理早期介入阶段，物业管理企业最主要的工作任务是（）。

A.签订物业服务合同

B.参与工程竣工验收

C.优化设计并监督施工质量

D.办理入住手续

【答案】C

【解析】早期介入是指物业管理企业在接管验收之前介入房地产开发建设过程。在此阶段，物业管理企业并非管理主体，主要任务是站在业主未来使用和物业管理的角度，协助开发商优化设计、监督施工质量，从源头上减少物业使用中的隐患和管理难点。

2.根据《民法典》及相关规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A.前期物业服务合同

B.物业服务合同

C.临时管理规约

D.物业管理委托协议

【答案】A

【解析】在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。一旦业主大会与物业公司签订正式的物业服务合同，前期合同终止。

3.物业接管验收时，对于主体结构的安全性，其质量责任主要由（）承担。

A.物业服务企业

B.建筑施工单位

C.建设单位

D.业主大会

【答案】C

【解析】物业接管验收是物业公司对开发商移交的物业进行的验收。在保修期内，房屋建筑主体结构的质量责任由建设单位（开发商）承担，施工单位对建设单位负责