广东省年第二期物业管理师职业技能等级认定（技能实操） 试题解析及核心考点.docx

广东省年第二期物业管理师职业技能等级认定（技能实操）试题解析及核心考点

一、设施设备管理与维护实务

【试题1】

某高层住宅小区（共30层，总建筑面积15万平方米）配备两台变频调速客梯，近期1号梯频繁出现“平层误差大”及“溜梯”现象，且运行中伴有异常振动。作为物业工程部负责人，请列出详细的排查流程，并针对“溜梯”现象提出具体的维修整改方案。若涉及曳引轮磨损严重需更换，需列出验收标准。

【参考答案】

1.排查流程：

(1)现场勘查与故障确认：询问维保人员及业主故障发生的具体频率、楼层及现象；查看故障代码记录。

(2)主机与曳引系统检查：检查曳引轮槽磨损程度、钢丝绳张力是否均匀、减速箱油质油