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家居装修设计与施工管理手册（执行版）

第1章项目启动与前期规划

1.1项目基本信息确认与需求调研

业主身份核实是项目合法合规的基石，必须确认业主是否为个人或具备相应购房资格的家庭，若涉及共有产权或租赁情况，需提前签署《房屋租赁合同》或《共有产权协议》，明确产权比例，避免因产权纠纷导致后续施工无法办理《房屋所有权证》。现场踏勘需由专业测绘师或监理人员携带高精度全站仪对房屋结构进行三维扫描，重点检查地基沉降情况、承重墙位置及管线走向，并记录房屋面积、层高及朝向数据，这些数据将直接决定装修材料的选品与空间动线的规划。

需求调研应采用“清单式”提问法，引导业主梳理入住后的高频使用场景，例如厨房需预留洗碗机集成位、卫生间需预留智能马桶位，并将业主的口头需求转化为可量化的技术参数，如“防水层厚度不低于1.5毫米”等。功能布局分析需结合户型图与现场实景，运用“动线分析法”评估居住效率，例如将卧室与卫生间设置在走廊尽头形成“回字形”动线，避免杂物堆积，并明确划分公共活动区、私密休息区及储物区的物理界限。风格定位需建立视觉参照库，收集业主喜欢的家具形状、色彩色调及材质纹理，通过CAD软件模拟不同风格（如极简、新中式、工业风）在房屋内的呈现效果，确定主色调不超过3种，确保风格统一且符合居住审美。

预算编制需引入“全生命周期成本”概念，不仅计算初期设计费与材料费，还需预估