房地产评估实务与政策法规手册（执行版）.docx

房地产评估实务与政策法规手册（执行版）

第1章房地产评估基本理论与方法

1.1房地产评估概述与基本原则

房地产评估是指由具备相应资质的专业机构或人员，依据国家法律法规及行业规范，运用科学的方法，对特定房地产在特定目的下的价值进行估算或确定行为的总称，是房地产市场中交易、融资、诉讼等核心环节的技术支撑。评估遵循“客观公正、独立、客观、科学”六项基本原则，严禁评估人员受利益相关方干预，必须保持中立立场，确保评估结果的真实反映房地产内在价值。

评估过程需严格遵循“实事求是、数据先行”的准则，所有评估假设、参数选取及结论推导均必须基于可验证的客观事实，杜绝主观臆断和凭空猜测。在实务操作中，必须