2025年小区物业服务合同与收费标准手册.docxVIP

2025年小区物业服务合同与收费标准手册

第1章总则

1.1合同适用范围与生效条件

本合同严格限定适用于2025年度及以后新成立或续约的小区物业管理项目，涵盖业主委员会、物业服务企业、物业管理员及全体业主在小区公共区域、公共设施维护及日常服务管理中的权利与义务关系。合同生效需同时满足三个核心要素：一是物业服务企业已在当地行政登记部门完成项目备案并取得《物业服务许可证》；二是业主大会已召开并通过了包含本条款在内的专项表决决议，且表决票有效率达到法定要求的2/3以上；三是物业服务企业已按合同约定向业主委员会或业主大会提交了首期物业服务费及公共收益的预缴凭证。

若上述任一生效条件未达成，则本合同自条件成就之日起自动终止，双方应立即签署补充协议或重新签订正式合同，不得以口头承诺替代书面法律文件。合同生效后的首个工作日，双方须共同前往物业服务中心办理《物业服务合同备案表》的签署手续，并领取包含收费标准、服务清单及财务明细的《物业服务手册》作为本合同的附件。生效条件中的“表决决议”需由具备独立表决权的业主代表组成，且必须持有加盖小区公章的业主大会议事规则副本，以确保表决程序的合法合规性。

所有生效文件必须通过电子签章或线下盖章确认，严禁使用空白合同或未经审核的模板文件，任何不符合格式规范的合同条款均视为无效。

1.2双方权利与义务概述

物业服务企业作为合同一方，有权依据