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房屋估价师试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.以下哪种房地产市场情况会使房屋价格下降？

A.供不应求

B.供过于求

C.需求稳定

D.供给减少

2.成本法评估房屋价值时，不包括以下哪项成本？

A.土地取得成本

B.开发成本

C.折旧成本

D.销售成本

3.市场比较法中，选取可比实例时，交易日期与估价时点相差不宜超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

4.收益法评估中，房地产净收益等于（）。

A.潜在毛收入-空置等造成的收入损失

B.有效毛收入-运营费用

C.潜在毛收入-运营费用

D.有效毛收入-空置等造成的收入损失

5.房地产估价报告的有效期一般为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

6.下列哪种影响房地产价格的因素属于社会因素？

A.土地制度

B.城市化

C.税收政策

D.人口素质

7.估价对象土地为出让熟地，楼面地价为2000元/平方米，建筑物重置成本为1800元/平方米，该房地产的成本价格是（）。

A.2000元/平方米

B.1800元/平方米

C.3800元/平方米

D.无法确定

8.假设开发法中，对于有预售情况的，开发期为（）。

A.建造期

B.销售期

C.建造期+销售期

D.建造期-